请选择 进入手机版 | 继续访问电脑版

深圳回迁指标投资常见问题汇总及解析!

[复制链接]
查看5 | 回复0 | 4 天前 | 显示全部楼层 |阅读模式
深圳作为中国一线城市的领导者,经历了40年的改革开放,正在向国际化城市迈进  然而,深圳的发展也面临着土地供应的问题。再看深圳,2000平方公里不到,几乎没有可以直接供给市场发展的土地  为确保深圳的可持续建设和发展,城市更新已成为深圳最重要的土地供应模式  说到旧城改造,自然要避开“动迁房”这个关键词  拆迁房的概念源于“拆迁”,即开发商征用土地时,对拆迁房进行补偿。本质上是“以旧换新”,即拆除原有的旧物业,用新的取代原有的旧物业。这是中国特殊拆迁政策的产物  随着旧城改造项目的增多,越来越多的投资者将目光转向了拆迁户,但对于刚接触的人来说,往往会说对拆迁户的投资是“拆迁指标”还是“拆迁户”?这里有一些常见的问题要分析  1.什么是动迁房,什么是动迁指标?动迁房是指在旧城改造项目完成后,由开发商新建并按补偿协议迁回被拆迁户(原业主)的房产。  从拆迁户手中购买拆迁房,本质上是二手房交易  拆迁指标是指某一旧城改造项目经政府批准公示,旧城改造主体制定拆迁补偿方案,被拆迁户(原业主)可以签订拆迁补偿协议的阶段。此时,被拆迁户(原业主)的财产为搬迁指标  购买拆迁指标并与实施单位签订《拆迁补偿协议》后,买方即“拆迁一代”,本质上是被拆迁户  通常所说的投资搬迁房一般是指投资“搬迁指标”  2.搬迁指数的投资收益是多少?拆迁指标价格一般为项目周边商品房价格的50%-60%左右。与实施单位签订《拆迁协议》后,每月每平方米补偿拆迁过渡补偿数十元至数百元不等  拿到拆迁商品房的红皮书后,按照周边二手商品房的市场价可以立即出售,投资收益回报高  3.搬迁指数为什么要卖?拆除、建设和搬迁需要时间。快速买房需要三年,一般四到五年。有的拆迁户(原业主)手里有大量的搬迁指标,但是缺钱,需要钱。所以售罄,资金回笼快(搬迁指标都是一次性付款)。如果他们能立即拿走房子,业主就不会卖掉它。  4.额度和销量有限制吗,可以贷款吗?无限制购买,无配额,无配额,不在三年销售范围内  因为是和拆迁户(原业主)的私人交易,不可能借钱  5.交易安全吗?拆迁指数在深圳是一个非常成熟的市场,有着非常成熟和确定的运作模式,是开发商加速拆迁的润滑剂,是一种公开的市场行为  只要买受人和旧城改造主体签订了真正的拆迁补偿协议,就可以从法律层面上保证买受人的拆迁资格  6.在没有拿到拆迁房屋的房产证之前可以退出吗?在拿到拆迁房屋的房产证之前,不能在公开市场退出,只能私下过户,每个阶段的价格都不一样  7.拆迁房屋是否确定为住宅和商品房?确定为住宅和商品房  这些在实施主体提供的《拆迁补偿协议》合同中有明确规定,完全没有争议  8.有把握拆迁房可以过户吗?确保你可以转到私人散户的名下,不管你有没有额度,不管你目前持有多少房产,你都可以购买,不要占用你现有的购买指数  具体过户流程是实施单位与买受人签订《拆迁补偿协议》后,根据协议中的姓名、身份证号等信息向房管局备案  房屋交付后,房管部门会根据开发商提供的资料出具房产证,确定为红色住宅商品房  9.搬迁怎么选房子?拆迁户可以优先选择住房。户型根据自己的需求搭配。比如想买100平米左右的,户型开放后会选择。如果没有100平米的公寓可供选择,选择面积最接近100平米的,比如106或者95平米。  根据合同规定,实行多退少补的原则  10.方位和楼层如何选择?交楼时,我们会和其他拆迁户统一选房,采取公开、公平、公正的抽签形式。这完全取决于运气。运气好的话,得到更好的定位和楼层会更有价值,得到不满意的定位和楼层才能接受。  11.拆迁房的施工质量如何?拆迁房屋的建筑质量与同一住宅区的其他商品房完全相同,包括其他设施和公共部位,与同一住宅区的商品房完全相同  12.搬家要额外收费吗?拆迁房屋移交时,开发商不收取额外费用(面积补偿除外),但在办理产权证时,需要按照政府规定缴纳相关税费  最后,强调拆迁户是拆迁户;迁址指数是迁址指数,不同。动迁房是已经建成可以获得的房屋。迁建指数是未建或在建,未建成,看不见摸不着的房子,相当于买烂尾楼和期房。不要误会!详情请咨询:13828624495[微信同号]
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则